» Експерт з нерухомості

Юрист з нерухомості, земельного та будівельного права у Львові та області

Узаконення самочинного будівництва

Самочинне будівництво – це будівництво/будинок/нерухомість, які не мають дозвільних документів, або які побудовані з порушенням будівельних та містобудівних норм.

Сюди можна віднести:

нерухомість без правовстановлюючих документів;

будь-яке будівництво без наявності дозвільних документів;

виконані реконструкції на нерухоме майно, які не оформлено належним чином;

прибудови, які не мають належних документів і зведені з порушеннями;

об’єкти, зведені на ділянці, що не передбачена для будівництва (невідповідне цільове призначення).

В українському законодавстві існують спеціальні процедури узаконення самочинного будівництва, призначені для різних об’єктів нерухомості. Залежно від року зведення будівлі, його площі та місця розташування обирається певний варіант.

Наша команда проаналізує всі Ваші документи, вивчить ситуацію та запропонує Вам доступні варіанти узаконення. Вам не потрібно буде шукати та ходити по багатьох інстанціях, ми все зробимо за Вас!

Правовий супровід на кожному етапі
Послуги "під ключ"
Наші фахівці мають великий досвід в узаконенні самочинного будівництва, допоможемо навіть у найскладніших ситуаціях

від 10 000 грн

Документальний супровід нового будівництва (СС1-СС3)

Всі будівельні роботи щодо зведення садових, дачних, житлових будинків та іншої нерухомості слід проводити тільки після отримання повідомлення про початок виконання таких робіт.

Це потрібно для того, щоб Ви не отримали штраф за самочинне будівництво і в кінці могли легко ввести будинок в експлуатацію, підключити комунікації та зареєструвати право власності на нього.

Маємо великий досвід супроводу будівництва об’єктів різної складності, підбір оптимальної схеми будівництва, поради та консультації, побудовані на досвіді та практиці.

Наша команда фахівців підготує всю необхідну документацію та забезпечить правовий супровід будівництва “під кюч” у Львові та всій Львівській області.

Ескіз намірів забудови (схема намірів забудови)
Реєстрація схеми намірів забудови в ЄДЕССБ
Містобудівний розрахунок та робочі проекти
Будівельний паспорт та містобудівні умови і обмеження
Заповнення та реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт
Технічні паспорти із реєстрацією в ЄДЕССБ
Присвоєння поштових адрес
Введеня в експлуатацію (заповнення та реєстрація декларації про готовність до експлуатації)
Реєстрація права власності на завершені та незавершені об'єкти нерухомості
Договірний та інший юридичний супровід
Отримання технічних умов на підключення інженерних мереж
Органи місцевого самоврядування та ДІАМ
Та багато багато іншого

від 14 000 грн

Введення нерухомості в експлуатацію

Введення нерухомості в експлуатацію відбувається тоді, коли необхідно зареєструвати право власності на об’єкт завершеного будівництва.

Для цього подається декларація про готовність об’єкта до експлуатації в орган Державної інспекції архітектури та містобудування України. В більш складному за класом наслідків будівництві – отримується сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію.

Ми перевіримо всю наявну дозвільну документацію перед введенням в експлуатацію, щоб не виникло проблем, виготовимо технічні паспорти, отримаємо адреси та заповнимо необхідні бланки для подачі в ДІАМ, а також зареєструємо право власності на нерухомість.

від 8 000 грн

Юридичний супровід купівлі-продажу нерухомого майна

Купівля чи продаж нерухомості – це один з найважливіших етапів у житті. Нерухомість – річ не дешева, а тому, перед здійсненням такого виду правочину, потрібно грунтовно підготуватись, оскільки, ризиків дуже багато.

Юрист допоможе Вам перевірити нерухомість, документи і її власників ще до початку купівлі, а також підготувати документи для її продажу.

Юридичний супровід купівлі нерухомості на ПЕРВИННОМУ ринку включає в себе наступні послуги:

аналіз земельної ділянки на предмет законності права володіння/користування;

здійснення замірів земельної ділянки, на якій відбувається будівництво, для співставлення фактичної площі та документальної;

аналіз земельної ділянки на відповідність цільового призначення;

перевірка наявності дозволу для здійснення будівництва, містобудівних умов та інших документів;

аналіз репутації забудовника, девелопера, кількість та якість зданих об’єктів, відгуки власників нерухомості;

аналіз наявності судових справ стосовно об’єкта нерухомості, власників, забудовника;

перевірка наявності заборгованостей, застав і арештів майна у забудовника;

аналіз схеми продажу нерухомості;

детальний звіт, рекомендації від юриста та ступінь ризику купівлі нерухомості;

та ін.

Юридичний супровід купівлі нерухомості на ВТОРИННОМУ ринку включає в себе наступні послуги:

перевірка інформації про нерухомість та продавця (кредити, застави, арешти, судові справи, тощо);

аналіз правовстановлюючих та супутніх документів на нерухомість;

аналіз договору та схеми продажу нерухомості;

прорахунок майбутніх витрат, пов’язаних із нерухомістю;

аналіз земельної ділянки на якій розташована нерухомість;

проведення переговорів із продавцем або його представником;

та ін.

Юридичний супровід ПРОДАЖУ нерухомого майна/земельної ділянки включає в себе наступні послуги:

аналіз наявних документів на майно;

комплексна підготовка всіх необхідних документів “під ключ”;

експертна оцінка майна;

аналіз покупця на його “чистоту”;

супровід під час підписання договору купівлі-продажу;

консультації стосовно оподаткування правочину;

проведення переговорів із покупцем або його представником;

та ін

від 4 000 грн

Реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна

Наявність повного пакету документів на своє майно та реєстрація старих екземплярів в реєстрі дає Вам змогу повноправно володіти та розпоряджатися своїм майном, продавати, дарувати і т.д.

Кожна ситуація є індивідуальною, тому реєстрація права власності вимагає ретельного підходу до вивчення всіх наявних документів, перевірки законності підстав набуття та інших важливих моментів. Довірте цю справу професіоналам!

від 2 000 грн

Вирішення проблемних ситуацій, пов’язаних із нерухомим майном

Наша команда професіоналів у різних сферах має великий досвід та перелік успішних кейсів у вирішенні складних питань, пов’язаних із документами на нерухомість чи землю.

Ми працюємо комплексно, охоплюючи сферу права, землевпорядкування, геодезії, архітектури та БТІ для того щоб всебічно виявити всі нюанси, знайти шлях вирішення та законно досягти бажаного Вами результату.

від 4 000 грн

Поділ/об’єднання нерухомого майна

Потрібно поділити нерухомість на кілька частин?

Згідно із законодавством, повинна бути технічна можливість поділу об’єкта на окремі і самостійні частини (з облаштуванням окремих входів та наявністю технічних приміщень), яку виявляє сертифікований фахівець.

Для поділу будинку необхідно підготувати спершу всі документи на землю, а потім і на нерухомість.

Існує кілька варіантів поділу нерухомості, які ми з Вами будемо обговорювати індивідуально, відповідно до Ваших потреб.

Підписуючи договір з нами, Вам не потрібно буде відвідувати всіх фахівців, всі установи, державні органи, а також не прийдеться витрачати час та занурюватись у цей процес, оскільки надаємо послуги “під ключ” із мінімальною Вашою участю.

від 6 000 грн

Переведення садового/дачного будинку в житловий

Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна.

Дачний будинок – будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.

Які переваги переведення?

Повноцінний житловий будинок;

З’являється право на реєстрацію місця проживання;

Є можливість узаконити наявні або звести нові будівлі на присадибній ділянці;

Зростає вартість нерухомого майна, відповідно, це дозволить більш вигідно продати об’єкт;

З’являється можливість оформити субсидію на оплату житлово-комунальних послуг.

Можливість вигідних тарифів на електроенергію.

Які етапи?

Під час цієї процедури потрібно керуватись Постановою Кабінету Міністрів від 29 квітня 2015 р. № 321 “Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки”.

Виїзд експерта на об’єкт, перевірка на вимоги ДБН, складання Звіту про проведення технічного обстеження та реєстрація його в ЄДЕССБ.

Подання пакету документів в ОМС, який в свою чергу приймає рішення про переведення.

Присвоєння поштової адреси (за потреби).

На підставі Рішення ОМС розробляється новий технічний паспорт, де зазначаються відомості, притаманні житловому будинку та реєстрація його в ЄДЕССБ.

Внесення змін у Реєстр речових прав (є нюанси).

від 10 000 грн

Переведення житлових приміщень в нежитлові та навпаки

Львів та Львівська область

від 40 000 грн

Виправлення помилок в ДЗК щодо земельних ділянок

Державний земельний кадастр – реєстр, в якому зберігається вся інформація про земельні ділянки, їх місце розташування, власника, підстави набуття права на них та інше.

Дана послуга може пригодитись під час будь-яких угод із землею, як от купівля-продаж, дарування, поділ чи об’єднання, отримання дозвільних документів на будівництво. Якраз в таких випадках власники виявляють технічні помилки в реєстрі (неправильне місце розташування, площа, адреса, підстава набуття права, серія та номер Державного акту, неправильно зазначене цільове призначення або ж взагалі відсутність реєстрації за кадастровим номером в ДЗК та інше).

від 1 500 грн

Отримання витягів з реєстрів

На сьогодні, вся інформація про земельні ділянки чи нерухоме майно вноситься у відповідні реєстри, тому для певних цілей можемо допомогти з отриманням інформаційних витягів:

Витяг з Державного реєстру речових прав (права власності)
Витяг з Державного земельного кадастру
Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
Витяг про оцінку земельної ділянки з реєстру Фонду державного майна
та ін.

від 500 грн

Інші послуги

Архітектурні

Землевпорядні та геодезичні

БТІ та експертна оцінка

Продаж та підбір земельних ділянок

Контакти

Напишіть нам і ми зв’яжемося з вами якнайшвидше

Юрист з нерухомості земельного та будівельного права у Львові та області

Узаконення самочинного будівництва Львів, Пустомити, Сокільники, Солонка, Винники, Підберізці, Зимна Вода, Скнилів, Рудно, Рудне, Оброшине, область. Узаконення будинку. Реконструкція, перепланування. Супровід купівлі продажу землі. Будівництво котеджів. Будівництво гаража. Дозвільні документи. Будівельний паспорт. Містобудівні умови та обмеження. Дозвіл на будівництво. Повідомлення про початок будівельних робіт. Введення в експлуатацію. Декларація про готовність до експлуатації. Реєстрація права власності. Присвоєння поштової адреси. Переведення садового будинку в жилий. Поділ будинку. Поділ землі. Юрист з нерухомості у Львові. Юрист по землі. Земельний юрист.

Політика конфіденційності

Договір публічної оферти